Mengapa Perubahan Kepemimpinan di Fannie Mae dan Freddie Mac Mengangkat Kekhawatiran Besar: NPR

ADVERTISEMENT

SCROLL TO RESUME CONTENT

Dan Martínez, tuan rumah:

Sulit untuk membeli rumah hari ini dengan harga perumahan dan tarif hipotek keduanya tinggi. Dan sekarang ada kerutan potensial lainnya. Perubahan besar bisa datang ke Fannie Mae dan Freddie Mac, entitas pemerintah yang membuat hipotek lebih terjangkau. Laurel Wamsley dari NPR ada di sini untuk membujuk kita semua melalui ini dan apa artinya bagi pembeli rumah. Jadi, Laurel, apa yang terjadi sekarang di bawah administrasi Trump?

Laurel Wamsley, Byline: Ya, yah, ada beberapa pergolakan nyata yang terjadi di dua pemain penting ini di pasar perumahan, Fannie Mae dan Freddie Mac. Mereka adalah perusahaan yang beroperasi di bawah piagam pemerintah, sehingga mereka memiliki posisi yang unik. Dan selama beberapa minggu terakhir, CEO Freddie Mac dipecat dan eksekutif senior lainnya ditempatkan cuti. Mayoritas anggota dewan di Fannie dan Freddie juga dipecat. Semua ini terjadi di bawah kepemimpinan William Pulte, yang baru -baru ini dilantik sebagai direktur agensi yang mengatur Fannie dan Freddie. Dia adalah cucu dari salah satu pembangun rumah Amerika terbesar. Dan sebagai bagian dari perombakan, ia dipasang sebagai ketua Fannie dan Freddie juga. Badan yang mengawasi perusahaan -perusahaan itu mengatakan kepada NPR bahwa mereka tidak memiliki komentar. Semua ini memiliki banyak mengantisipasi bahwa perubahan yang lebih besar bisa datang.

Martínez: Wow, perubahan yang lebih besar. Jadi mengapa perubahan ini di Fannie dan Freddie mengangkat kekhawatiran besar?

Wamsley: Yah, karena seberapa sentral mereka bagi seluruh pasar perumahan. Fannie dan Freddie tidak membuat pinjaman langsung kepada pembeli rumah, tetapi mereka mendukung seluruh pasar perumahan karena mereka membeli pinjaman yang dibuat oleh bank dan pemberi pinjaman lainnya. Dan kemudian mereka menjual bundel pinjaman itu kepada investor besar. Hasilnya adalah pasar hipotek yang sangat stabil yang membuat pemilik rumah lebih terjangkau. Misalnya, Fannie Mae menciptakan hipotek dengan suku bunga tetap 30 tahun. Di negara lain, tingkat bunga yang dibayar pemilik rumah akan berubah dari tahun ke tahun. Dan ada juga pemahaman bahwa pemerintah AS akan mendukung Fannie dan Freddie jika mereka mengalami masalah, itulah yang terjadi pada tahun 2008.

Martínez: Ya, saat itulah Fannie dan Freddie mendapat bailout pemerintah.

Wamsley: Benar. Dalam krisis keuangan 2008, sekelompok hipotek menjadi default, dan itu adalah bencana bagi portofolio Fannie dan Freddie. Kemudian pemerintah AS mengambil alih mereka, dan itu masih mengendalikan mereka hari ini. Itu adalah status yang disebut konservatori. Tentu saja, krisis keuangan berakhir sejak lama, dan beberapa Partai Republik mengatakan sudah lama bagi pemerintah untuk berhenti memainkan peran ini dan bagi Fannie dan Freddie untuk kembali menjadi sendiri. Mereka mengatakan reprivatisasi akan mengembalikan uang kepada pembayar pajak dan mengurangi defisit, tetapi ini adalah proses yang sangat rumit.

Martínez: Jadi, apakah adil untuk berasumsi bahwa perombakan ini bisa, seperti, tahap awal menuju privatisasi Fannie dan Freddie lagi?

Wamsley: Pasti. Maksud saya, dalam sidang konfirmasi, Pulte mengatakan bahwa kendali pemerintah atas Fannie dan Freddie harus, mengutip, “tidak tidak terbatas.” Meskipun dia menambahkan bahwa apa pun yang dilakukan harus dilakukan dengan hati -hati untuk menghindari mendorong tarif hipotek. Reprivatisasi mereka kemungkinan akan berarti rejeki nomplok bagi banyak investor besar yang membeli saham di kedua perusahaan setelah krisis 2008. Tetapi bagi pemilik rumah, itu bisa berarti tarif yang lebih tinggi.

Martínez: Oh, nak. Dengan cara apa? Karena sudah sangat mahal untuk membeli rumah.

Wamsley: Ya, well, banyak yang khawatir bahwa futzing dengan pengaturan saat ini dapat menakuti investor, dan itu akan menaikkan tarif hipotek. Jika ada lebih sedikit dukungan pemerintah dari Fannie dan Freddie, maka bundel hipotek itu akan terlihat lebih berisiko bagi investor institusional besar itu. Dan itu akan mendorong tingkat hipotek lebih tinggi. Tentu saja, pada tahun 2008, ketika perusahaan -perusahaan itu sendirian, mereka mendukung praktik pinjaman yang berisiko, praktik yang mengakibatkan pemerintah menyelamatkan mereka. Jadi risikonya adalah orang Amerika bisa sekali lagi berada di kait untuk kehilangan. Jadi tidak ada jawaban yang mudah di sini tetapi banyak dampak potensial pada keterjangkauan perumahan.

Martínez: Baiklah, itu Laurel Wamsley dari NPR. Terima kasih banyak.

Wamsley: Sama -sama, A.

(Soundbite of Takuya Kuroda “Son Rising Son”)

Hak Cipta © 2025 NPR. Semua hak dilindungi undang -undang. Kunjungi halaman penggunaan dan izin situs web kami di www.npr.org untuk informasi lebih lanjut.

Transkrip NPR dibuat pada tenggat waktu terburu -buru oleh kontraktor NPR. Teks ini mungkin tidak dalam bentuk akhir dan dapat diperbarui atau direvisi di masa depan. Akurasi dan ketersediaan dapat bervariasi. Catatan otoritatif pemrograman NPR adalah catatan audio.