Pembangunan rumah telah melambat karena orang Amerika menghadapi ketidakpastian ekonomi dan tingkat hipotek yang tinggi. Di sini, pekerja konstruksi memasang atap kayu di rumah baru bulan lalu di Laveen, Ariz.
Ross D. Franklin/AP
ADVERTISEMENT
SCROLL TO RESUME CONTENT
Sembunyikan keterangan
Caption beralih
Ross D. Franklin/AP
Ketidakpastian ekonomi telah menghasilkan whammy ganda untuk pasar perumahan: penjualan rumah yang lamban dan konstruksi yang lamban. Bulan lalu adalah April paling lambat untuk penjualan rumah yang ada dalam 16 tahun – teguran tajam untuk berharap bahwa musim semi ini pasar perumahan akan pulih Setelah dua tahun yang sangat mengantuk.
Dalam survei Mei tentang kepercayaan pembangun yang dilakukan oleh Wells Fargo dan National Association of Home Builders, Sentimen pembangun rumah turun ke level yang terakhir terlihat pada November 2023.
Masalahnya, seperti biasa, adalah biaya perumahan: Harga rumah di luar jangkauan bagi banyak orang yang ingin membeli. Dan drama tarif di bawah Presiden Trump keduanya membuatnya lebih mahal untuk membangun rumah baru, dan membuat masa depan lebih tidak terduga bagi calon pembeli rumah.
Hasilnya adalah negara tempat pembangun ingin membangun, dan pembeli ingin membeli – tetapi masa depan terlalu diragukan.
Konstruksi telah tergelincir
Masalah pertama adalah penurunan permintaan. Banyak orang Amerika ingin membeli rumah, tetapi mereka tidak mampu. Harga rumah naik hampir 50% sejak sebelum pandemi, dan suku bunga hipotek Ditandai hingga 6,86% Pekan lalu-jauh dari terendah pandemi mereka sebesar 2,65% untuk pinjaman dengan suku bunga tetap 30 tahun.
Harga penjualan rumah rata-rata yang ada terus naik secara nasional, menjadi $ 414.000-tertinggi sepanjang masa untuk bulan April, dan bulan ke-22 berturut-turut kenaikan harga tahun-ke-tahun.
Penjualan rumah tetap di hanya 75% dari kegiatan pra-pandemi, kata Lawrence Yun, kepala ekonom Asosiasi Nasional Realtors, meskipun AS menambahkan jutaan pekerjaan.
“Permintaan perumahan terpendam terus tumbuh, meskipun tidak disadari,” kata Yun masuk pernyataan Menemani angka penjualan April yang mengecewakan. “Penurunan tingkat hipotek yang berarti akan membantu melepaskan permintaan ini.”
Lalu ada pandangan rumit untuk pasokan.
Pembangunan rumah keluarga tunggal dibatalkan pada bulan April Angka dari Biro Sensus. Setiap indikator tentang rumah keluarga tunggal-izin bangunan, awal rumah baru, dan penyelesaian-turun dibandingkan dengan tahun lalu. Izin untuk bangunan multi-unit juga turun lebih dari 5% tahun ini.
Itu mungkin memiliki konsekuensi untuk masa depan: kurangnya izin sekarang dapat berarti lebih sedikit rumah yang menghantam pasar nanti.
Dan di samping itu, “debat tarif telah menciptakan banyak ketidakpastian,” kata Robert Dietz, kepala ekonom di Asosiasi Nasional Pembangun Rumah.
Salah satu masalah besar, katanya, adalah kayu Kanada: “Rumah berbingkai kayu mewakili sekitar 90% dari gedung rumah keluarga tunggal dan sekitar seperempat kayu lunak yang kami gunakan berasal dari Kanada.”
Saat ini ada tugas 14,5% untuk kayu Kanada itu (itu mendaki dari 8,05% Agustus lalu). Tetapi tinjauan lebih lanjut dari Departemen Perdagangan akan datang, yang dapat mendorong angka itu lebih tinggi. Biaya pembingkaian kayu naik sekitar 16% lebih dari setahun yang lalu.
Perlu dicatat bahwa Koalisi Kayu AS membantah gagasan bahwa tarif kayu yang harus disalahkan karena menaikkan harga rumah. Koalisi menuduh Kanada membuang kelebihan pasokan ke pasar AS, dan mengatakan bahwa kayu memperhitungkan kurang dari 2% dari biaya membangun rumah baru rata -rata.
Untuk bagiannya, NAHB mengatakan kayu lunak menyumbang sekitar 6% dari biaya rumah keluarga tunggal, ketika kayu, panel, dan pekerjaan pabrik diperhitungkan.
Dampak rata -rata dari semua tarif yang diberlakukan atau diharapkan sejauh ini, termasuk pada kayu, hampir $ 11.000 per rumah keluarga tunggal, kata Dietz.
Tanda dijual duduk di depan rumah awal bulan ini di Miami. Penjualan rumah telah lamban tahun ini.
Joe Raedle/Getty Images/Getty Images Amerika Utara
Sembunyikan keterangan
Caption beralih
Joe Raedle/Getty Images/Getty Images Amerika Utara
Menurut survei NAHB/Wells Fargo, 78% pembangun melaporkan kesulitan Harga rumah mereka: Mereka tidak tahu berapa biaya untuk membangunnya, dan mereka tidak tahu berapa banyak yang bisa mereka jual.
Ketika biaya tumbuh tetapi pembangun tidak dapat menaikkan harga, produksi perumahan melambat.
Dan meskipun prospek pembangunan rumah baru mendung, bagian dari masalah untuk pembangun adalah bahwa saat ini ada banyak rumah yang ada untuk dijual. Banyak orang mendaftarkan rumah mereka untuk dijual dalam beberapa bulan terakhir, mendorong inventaris lebih dari 20% lebih tinggi dari setahun yang lalu.
Persaingan itu berarti lebih sulit untuk menjual rumah baru, dan pembangun harus memotong harga. Survei Fargo May NAHB/Wells menemukan bahwa 34% pembangun telah memotong harga selama bulan itu, naik dari 29% pada bulan April. Terlepas dari apa yang dietz disebut sebagai “kejutan” terpental Penjualan Rumah Baru Dalam Laporan Aprilsecara keseluruhan mereka turun lebih dari 1% tahun ini hingga saat ini.
Menunggu keluar
Banyak orang Amerika berharap untuk membeli rumah musim semi ini, tetapi sebaliknya dihalangi oleh kekhawatiran tentang kemungkinan kehilangan pekerjaan, tingkat hipotek yang tinggi, dan volatilitas pasar saham. Singkatnya, banyak calon pembeli menemukan alasan untuk menunggu.
Salah satunya adalah Kassandra Ford yang berusia 32 tahun, seorang profesor biologi.
Dia dan ibunya berencana untuk membeli rumah bersama di Twin Cities, tempat Ford tinggal, setelah ibunya menjual rumahnya musim semi ini di dekat Spartanburg, SC mereka menemukan pasar di sana sangat lambat: butuh sekitar tiga setengah bulan untuk menjual rumah.
Tetapi ketika tiba saatnya untuk berbelanja di rumah multigenerasi mereka di St. Paul, mereka bertemu dengan kompetisi: Midwest adalah satu wilayah tempat penjualan naik bulan lalu.
Setelah dikalahkan dua kali – menawarkan harga yang diminta di satu rumah, dan $ 15.000 di atas meminta yang lain – mereka memutuskan untuk beristirahat.
“Saya mengawasi Zillow, tetapi tidak seperti sebelumnya, ketika saya mungkin mencari setiap hari, sekarang mungkin sekali atau dua kali seminggu,” kata Ford. “Rasanya sangat seperti kita berada dalam pola penahanan.”
Alih-alih mengeluarkan hipotek, Ford menandatangani kembali sewa di apartemen dua kamar tidurnya, dan ibunya pindah bersamanya. “Terutama dengan ekonomi, jujur, akan menyenangkan untuk dapat memiliki beberapa pengeluaran bersama dengan seseorang juga.”
Mereka berencana untuk mencoba membeli lagi, di musim yang berbeda. Sampai saat itu, mereka akan terus menambah dana uang muka mereka.
“Kami hanya akan memegang erat -erat, berpegang pada apa yang kami miliki, dan mengawasi berbagai hal,” kata Ford.
RakyatPos.ID Network
