Kota Berkeley, California digugat oleh Realpage atas larangan algoritma yang digunakan untuk menentukan harga sewa apartemen. Gugatan tersebut menyatakan bahwa peraturan Berkeley disahkan pada bulan Maret mewakili “larangan besar dan tidak konstitusional pada pidato yang sah,” dan pelanggaran terhadap larangan Amandemen Pertama pada pembatasan berbasis konten.
Realpage adalah perusahaan kontroversial yang telah disamakan dengan kartel oleh beberapa anggota parlemen di seluruh Amerika Serikat. Ini pada dasarnya menawarkan tuan tanah suatu algoritma yang dapat memaksimalkan pendapatan mereka dengan mengevaluasi properti pelanggan bersama dengan data sewa dari properti terdekat untuk menawarkan harga yang disarankan. Para kritikus berpendapat bahwa praktik tersebut sama dengan penetapan harga ilegal. Tahun lalu, Departemen Kehakiman di bawah mantan Presiden Joe Biden mengajukan gugatan antimonopoli sipil terhadap REALPAGE, menuduhnya mengurangi persaingan di antara tuan tanah dengan menghasilkan rekomendasi harga berdasarkan informasi penetapan harga saingan, sedangkan di pasar “gratis”, pemilik harus bersaing secara independen berdasarkan harga, persyaratan sewa, dan faktor -faktor lainnya. Jaksa penuntut mengatakan RealPage mengendalikan 80% dari pasar untuk perangkat lunak manajemen pendapatan komersial.
ADVERTISEMENT
SCROLL TO RESUME CONTENT
Data yang dikumpulkan oleh Departemen Kehakiman menunjukkan bagaimana di daerah tertentu di mana perangkat lunak RealPage lazim, sewa telah meningkat pada kecepatan yang lebih tinggi daripada rata -rata nasional, meskipun sulit untuk mengukur berapa banyak perangkat lunak RealPage yang bertanggung jawab atas peningkatan ini. Namun, dalam gugatannya, Departemen Kehakiman mengutip kata -kata Eksekutif REALPAGE sendiri tentang bagaimana produk dapat memaksimalkan pendapatan: “Ada kebaikan yang lebih besar pada semua orang yang berhasil versus pada dasarnya mencoba untuk bersaing satu sama lain dengan cara yang benar -benar menjaga seluruh industri turun.”
Para pendukung gerakan “kelimpahan” atau Yimby berpendapat bahwa deregulasi pasar perumahan akan menyebabkan harga sewa yang lebih rendah. Mengembangkan properti baru di negara bagian seperti California adalah proses yang lambat, sulit, dan bangunan apartemen baru sering ditargetkan oleh tipe nimby yang menggunakan hukum lingkungan untuk mencoba dan menggagalkan pengembangan apa pun.
Refrain umum dalam program MBA adalah bahwa perusahaan tidak boleh berpartisipasi dalam perang harga. Komentar RealPage menunjukkan bahwa mereka mengikuti logika seperti itu, meskipun perusahaan bersikeras bahwa mereka tidak berpartisipasi dalam kolusi ilegal. Dikatakan bahwa tuan tanah menerima sarannya kurang dari 50% dari waktu, dan perusahaan percaya larangan Berkeley sama dengan kambing hitam. Masalah sebenarnya, kata Realpage, adalah kurangnya pasokan perumahan.
Dalam satu contoh yang dikutip oleh Departemen Kehakiman, REALPAGE menyarankan pemilik dapat meningkatkan sewa sebesar 7% dengan mengurangi tingkat hunian mereka dari 97% menjadi 95%. Tetapi di pasar dengan lowongan tinggi, RealPage akan berpendapat, tuan tanah masih akan terikat oleh kekuatan pasar untuk menurunkan sewa untuk mencapai target hunian itu.
Di Berkeley secara khusus, sebuah laporan dari Komisi Penasihat Perumahan menemukan bahwa enam perusahaan real estat utama yang disebutkan dalam tuntutan hukum atas perangkat lunak RealPage memiliki lebih dari 1.300 apartemen di kota. Larangan di RealPage akan mulai berlaku pada 24 April, tetapi Realpage mencari perintah penahanan sementara untuk memblokirnya.
Sementara RealPage sangat condong pada argumen Amandemen Pertama, banyak kegiatan yang melibatkan kebebasan berbicara masih ilegal. Berkonspirasi untuk memperbaiki harga mungkin melibatkan kebebasan berbicara, tetapi itu tidak membuatnya mengaturnya ilegal.
Tidak peduli bagaimana ini bergetar, tuan tanah harus sadar bahwa mereka tidak dihormati di Amerika Serikat, dan perangkat lunak ini tidak melakukan bantuan apa pun.
RakyatPos.ID Network
