Penjualan rumah yang ada tergelincir pada bulan Maret, di tengah peningkatan tarif hipotek. Di sini, sebuah rumah untuk dijual di Colorado Springs, Colorado, pada tahun 2023.
David Zalubowski/AP/AP
ADVERTISEMENT
SCROLL TO RESUME CONTENT
Sembunyikan keterangan
Caption beralih
David Zalubowski/AP/AP
Pasar perumahan musim semi seharusnya booming. Sebaliknya, itu merintih.
Penjualan rumah yang ada di bulan Maret merosot 5,9% dari Februari-penurunan bulan ke bulan terbesar sejak November 2022 Saat disesuaikan secara musiman.
Dibandingkan dengan setahun yang lalu, penjualan di bulan Maret turun 2,4% dari Maret 2024.
Penurunan itu terjadi sebagai sesuatu yang mengejutkan, mengikuti peningkatan penjualan pada bulan Februari. Lebih banyak inventaris telah mencapai pasar, yang diharapkan untuk mendorong penjualan, dan musim semi cenderung menjadi salah satu saat tersibuk untuk penjualan rumah, ketika orang tua dengan anak -anak mencoba pindah ketika sekolah keluar untuk musim panas.
Sebaliknya, angka penjualan menunjukkan bahwa pasar perumahan berada dalam kemerosotan yang berkelanjutan, terhambat oleh tingkat hipotek yang tinggi.
Setelah beringsut di bulan -bulan pertama tahun ini, suku bunga hipotek telah melonjak lebih tinggi dalam beberapa minggu terakhir, karena ancaman tarif Presiden Trump telah menggembalakan pasar obligasi yang membantu mempengaruhi tingkat hipotek.
Tarif rata-rata untuk hipotek suku bunga tetap 30 tahun adalah 6,81% selama seminggu terakhir, menurut data dari Freddie Mac. Pada bulan Maret dan awal April, tarif mendekati 6,6%.
Sementara itu, harga rumah juga masih naik – meskipun lebih lambat dari sebelumnya. Harga penjualan rumah rata -rata yang ada untuk Maret adalah $ 403.700. Itu naik dari $ 392.900 dari satu tahun yang lalu, dan dari $ 398.400 pada bulan Februari.
Oliver Allen, Ekonom Senior AS di Pantheon Macroeconomics, mengharapkan penjualan rumah untuk “flatline paling -paling.” Dia mencatat bahwa penjualan yang ada telah melacak tarif hipotek dengan cermat selama beberapa tahun terakhir: ketika suku bunga naik, penurunan penjualan – dan sebaliknya.
“Gambaran besarnya masih merupakan salah satu pasar perumahan yang sangat tenang, dibekukan oleh jurang antara tarif pasar khas pada hipotek baru – hampir 7% sekarang – dan tarif hipotek yang ada – yang rata -rata 4,3% di Q4,” tulis Allen.
Penjualan rumah yang rendah juga bisa menandakan sesuatu yang lebih besar tentang masyarakat Amerika: lebih sedikit mobilitas ekonomi. Status ekonomi orang mungkin “beku,” kata Yun, dengan lebih sedikit orang berdagang ke rumah yang lebih bagus.
Dua tahun terakhir sangat lambat, dengan penjualan rumah yang ada di level terendah sejak pertengahan 1990-an.
Penjualan rumah baru lebih cerah
Di tempat lain di pasar, cerita yang berbeda sedang berlangsung. Penjualan baru Rumah keluarga tunggal naik 7,4% dari Februari, dan 6% lebih tinggi dari tahun lalu. Itu menurut data dari Biro Sensus AS dan Departemen Perumahan dan Pengembangan Kota AS yang dirilis pada hari Rabu.
Harga penjualan rata -rata rumah baru yang dijual pada Maret 2025 adalah $ 403.600 – sedikit lebih rendah dari harga jual rata -rata an yang ada rumah.
Itu tidak biasa: biasanya ada premi 15-20% untuk rumah baru, kata Yun. Paritas harga bulan ini antara rumah-rumah baru dan yang sudah ada merupakan indikasi bahwa pembangun rumah lebih banyak membangun rumah yang lebih kecil dan lebih murah-dan bukan McMansions mahal dahulu kala.
Pasokan itu adalah kabar baik bagi pembeli yang telah dihargai di luar pasar rumah yang ada – meskipun beberapa wilayah, terutama Timur Laut, membangun sedikit perumahan baru.
Meskipun demikian, ada tanda -tanda bahwa pasar musim semi tahun ini mungkin lemah.
Aplikasi hipotek menurun 12,7% dari satu minggu sebelumnya, menurut data dari Asosiasi Bankir Hipotek untuk minggu yang berakhir 18 April.
Itulah hasil dari tingkat hipotek yang melompat dalam dua minggu terakhir, kata presiden dan CEO MBA Bob Broeksmit dalam sebuah pernyataan.
“(M) Setiap peminjam potensial kemungkinan akan tetap berada di sela -sela sampai mereka memiliki gagasan yang lebih baik tentang arah yang tarif, dan ekonomi, menuju,” katanya.
RakyatPos.ID Network
